昆明公租房違規(guī)轉租常見問題
昆明公租房禁止轉租，避免因不熟識法律釀成大錯
時間：2020-10-05 來源： 作者： 我要糾錯
隨著全市范圍內(nèi)嚴查違規(guī)轉租公租房行動的深入開展，已陸續(xù)有違規(guī)租戶和房屋中介機構被依法查處。通過近段時間的觀察，小編發(fā)現(xiàn)有部分租戶確實是因為懷著僥幸心理知法犯法，但也有部分租戶因法律意識淡薄而違規(guī)違法。為此，小編特意整理了有關治理轉租行為的政策法規(guī)，避免因不熟識法律釀成大錯。
Q: 對于公租房租戶，哪些行為是違規(guī)的？
A: 必須要首先明確的是，公租房只能用于承租人自住，轉借、轉租或擅自調(diào)換所承租公租房都是違法的；同時，不得將公租房用于經(jīng)營性活動、違法活動或其他改變房屋用途的行為；不得損毀、破壞、擅自裝修公租房或改變房屋結構和配套設施；無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房也屬于違規(guī)行為。
Q：假設租戶李某想要轉租公租房，帶人看過房后，轉租未成功是否違規(guī)？
A：小李雖然轉租未遂，但確實已發(fā)生轉租行為。根據(jù)《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》，一旦查實，他同樣將面臨著與運營主體解除租賃合同并在限定期限內(nèi)騰退房源、記入誠信“黑名單”、五年內(nèi)不得再次申請公租房的后果。同時，按照《房屋租賃合同》條款，小李還會被全額扣除履約保證金。
Q：假設承租人小王借助中介機構已成功轉租三個月，并且有非法所得，那么他將面臨怎樣的處罰？二次承租人又將承擔何種后果？
A：小王不僅要接受處罰，還要按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，被處以1000元以下罰款。因公租房核準租金不高于市場價格的70%，若公租房核準租金為每平米13元，據(jù)測算，市場價格約為每平米18元，所以小王要按照每平米18元的市場價補繳三個月的租金。因小王有違法所得，他還要被處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
同時，根據(jù)《合同法》等相關法律規(guī)定，非法轉租的二次承租人亦將被清退，因轉租造成的經(jīng)濟糾紛或損失將由承租人和二次承租人自行承擔。
Q：為小王違規(guī)代理轉租公租房的中介機構將面臨怎樣的處罰呢？
A：根據(jù)《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員提供公租房出租、轉租、出售等經(jīng)紀業(yè)務的，依照有關規(guī)定責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。
Q：違規(guī)者拒絕執(zhí)行怎么辦？
A：根據(jù)《昆明市主城區(qū)保障性住房投訴、舉報的受理和查處工作流程》，違規(guī)者逾期拒不騰退的，產(chǎn)權（運營）單位依法申請人民法院強制執(zhí)行，騰退房源將會被重新納入下一批公租房分配。
Q：想要走正常流程申請公租房怎么辦？
A：只要你是未享受保障性住房的本市及外來人口均可在“昆明安居網(wǎng)(www.kmajw***)”注冊申請或關注微信公眾號“昆明安居網(wǎng)”，也可到戶籍所在地住房城鄉(xiāng)建設部門設立的便民服務點辦理。
Q：目前，違規(guī)轉租的專項整治行動聯(lián)動了哪些部門？查處成效如何？
A: 此次專項整治違規(guī)轉租行動已聯(lián)動了昆明市住房保障局、昆明市公有房屋管理中心、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）部門、昆明市公租房公司等部門和企業(yè)。
從市民舉報到拉網(wǎng)排查，相關部門傾盡全力嚴查違規(guī)轉租行為。目前，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）部門已查處幾起典型案例。例如，盛惠園小區(qū)違規(guī)租戶已清退，小區(qū)周邊違規(guī)中介“一家人地產(chǎn)”已移交官渡區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察中隊進行處罰。
“住有所居•不是夢想”需要所有人共同努力，希望大家在約束自身行為的同時，也能共同監(jiān)督公租房違法轉租行為，確保保障性住房資源公平使用，維護公租房良好的居住環(huán)境。
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